Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"

^ Введение Главные виды деятельности
Основной деятельностью Открытого акционерного общества “Агентство по ипотечному жилищному кредитованию” (дальше - ОАО “АИЖК” либо “Агентство”) является выкуп закладных по ипотечным кредитам (дальше – “закладные”). Агентство приобретает пакеты закладных у начальных кредиторов Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", осуществляющих деятельность в Русской Федерации. Обслуживанием закладных занимаются уполномоченные независящие денежные университеты (дальше - “сервисные агенты”).

Агентство оказывает методологическую и техно поддержку участникам русского ипотечного рынка. Агентство находится в принадлежности Федерального агентства Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" по управлению федеральным имуществом, представляющего Правительство Русской Федерации.

Реальная сокращенная консолидированная промежная финансовая отчетность за 1-ое полугодие 2007 года содержит в себе финансовую отчетность Агентства и финансовую отчетность Закрытого акционерного общества “1-ый Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" ипотечный Агент АИЖК”, которое является консолидируемой компанией специального предназначения, (дальше вместе - “Группа”).

Группа производит свою деятельность в отрасли, характеризующейся отсутствием значимых сезонных и повторяющихся конфигураций величины операционных доходов в течение денежного года.
^ Условия воплощения финансово Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"-хозяйственной деятельности в Русской Федерации
За последние годы Русская Федерация пережила период политической и экономической непостоянности, которая оказала и может продолжать оказывать существенное воздействие на операции компаний, осуществляющих деятельность Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в Русской Федерации. Вследствие этого, воплощение финансово-хозяйственной деятельности в Русской Федерации связано с рисками, которые нетипичны для государств с рыночной экономикой. Прилагаемая сокращенная консолидированная промежная финансовая отчетность отражает оценку управлением вероятного воздействия имеющихся Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" критерий воплощения финансово-хозяйственной деятельности на результаты деятельности и финансовое положение Агентства и Группы. Следующее развитие критерий воплощения финансово-хозяйственной деятельности может отличаться от оценки управления.
  1. ^ Принципы составления денежной отчетности
Используемые Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" эталоны
Сокращенная консолидированная промежная финансовая отчетность была подготовлена в сокращенном виде в согласовании с требованиями Интернационального эталона денежной отчетности  (IAS) 34 “Промежная финансовая отчетность”, кроме отсутствия сравнительных данных за 1-ое полугодие 2006 года Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Представленная сокращенная консолидированная промежная финансовая отчетность не содержит всех данных, представление которых требуется для полной годичный денежной отчетности, и должна рассматриваться вкупе с консолидированной денежной отчетностью Группы за 2006 год, так как представленная Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" сокращенная консолидированная промежная финансовая отчетность представляет собой освеженные данные, представляемые в дополнение к ранее представлявшейся денежной инфы.

Данная сокращенная консолидированная промежная финансовая отчетность содержит сокращенный консолидированный промежный баланс по состоянию на 30 июня Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" 2007 года, сравнительные характеристики по состоянию на 31 декабря 2006 года, сокращенные консолидированные промежные отчеты о прибылях и убытках, изменении капитала и о движении денег за 1-ое полугодие 2007 года и отдельные примечания.
^ Принципы оценки денежных характеристик Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"
Прилагаемая сокращенная консолидированная промежная финансовая отчетность подготовлена в согласовании с принципом учета по фактическим затратам, кроме денежных инструментов, оцениваемых по справедливой цены, конфигурации которой отражаются в составе прибыли либо убытка за период, и Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" активов, имеющихся в наличии для реализации, отраженных по справедливой цены.
^ Многофункциональная валюта и валюта представления данных сокращенной консолидированной промежной денежной отчетности
Государственной валютой Русской Федерации является русский рубль. Русский рубль был Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" избран управлением Группы в качестве многофункциональной валюты, т.к. русский рубль лучшим образом отражает экономическую суть проводимых Группой операций и событий, влияющих на ее деятельность. Русский рубль является также валютой представления данных Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" истинной сокращенной консолидированной промежной денежной отчетности. Все данные, относящиеся к денежной инфы, выставленные в русских рублях, были округлены с точностью до целых тыщ русских рублей.
^ Внедрение оценок и суждений
Управление использовало ряд оценок Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" и догадок в отношении представления активов и обязанностей при подготовке данной сокращенной консолидированной промежной денежной отчетности в согласовании с требованиями МСФО. Фактические результаты могут отличаться от обозначенных оценок.

При подготовке данной сокращенной Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" консолидированной промежной денежной отчетности более принципиальные суждения, изготовленные управлением при применении принципов учетной политики Группы, также главные источники оценки неопределенности остались постоянными по сопоставлению с теми, которые использовались при подготовке консолидированной денежной отчетности Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" за 2006 год.
  1. ^ Главные принципы учетной политики

В процессе подготовки истинной сокращенной консолидированной промежной денежной отчетности Группа использовала те же принципы учетной политики, что и при подготовке консолидированной денежной отчетности Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" за 2006 год, кроме конфигураций, внесенных в итоге поправок к МСФО.

С 1 января 2007 года вступают в силу МСФО (IFRS) 7 “Денежные инструменты: раскрытие инфы” и поправка к МСФО (IAS) 1 “Представление денежной отчетности” - “Раскрытие инфы о Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" капитале”. Согласно требованиям данного эталона и поправки возрастает объем раскрытия инфы, касающейся денежных инструментов Группы, нрава и степени связанных с ними рисков, также инфы о капитале Группы.

Так как реальная финансовая отчетность Группы Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" представлена в сокращенной форме, раскрытие в ней дополнительной инфы в связи с обозначенными выше переменами в МСФО не требуется. Данная информация будет раскрыта в консолидированной денежной отчетности за 2007 год.
  1. Закладные

Обесценение закладных

Группа провела Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" анализ ранца закладных на предмет обесценения на коллективной базе по состоянию на 30 июня 2007 года и 31 декабря 2006 года и сделала резерв под обесценение в размере 189 411 тыс. рублей (31 декабря 2006 года: 92 102 тыс. руб.). В данной Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" сокращенной консолидированной промежной денежной отчетности закладные отражены за вычетом резерва под обесценение.




^ 30 июня 2007 года
тыс. рублей

(неаудированные данные)




31 декабря 2006 года
тыс. рублей

Общая сумма закладных

52 290 249 




34 998 135 

Резерв под обесценение

(189 411)




(92 102)

Незапятнанная сумма закладных

52 100 838 




34 906 033 
^

Анализ конфигурации резерва под обесценение










^ За Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" 1-ое полугодие 2007 года
тыс. рублей

(неаудированные данные)

Сумма резерва по состоянию на 1 января







92 102 

Создание резерва под обесценение







97 309 

^ Сумма резерва по состоянию на 30 июня







189 411 

По состоянию на 30 июня 2007 года сумма закладных, по которым была просрочена оплата Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" по одному либо более каждомесячным платежам, составила 1 297 932 тыс. рублей (31 декабря 2006: 261 000 тыс. руб.). Анализ по срокам задолженности просроченных закладных по состоянию на 30 июня 2007 года представлен ниже.




^ 30 июня 2007 года
тыс. рублей

(неаудированные данные)




31 декабря 2006 года
тыс. рублей

Просроченные на срок наименее Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" 90 дней

759 022  




117 571  

Просроченные на срок от 90 до 180 дней

373 404  




112 166  

Просроченные на срок более 180 дней

165 506  




31 263  

Итого

1 297 932  




261 000  

Управление Группы использовало свое проф суждение для оценки утрат от обесценения по состоянию на 30 июня 2007 года. Управление Группы оценивает величину утрат Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" от обесценения по состоянию на 30 июня 2007 года в сумме различия меж приведенной к текущему моменту ценой валютных потоков, ожидаемых от реализации обеспечения и дисконтированных по начальной процентной ставке по закладным, и балансовой Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" ценой закладных, с учетом вероятности того, что просроченные закладные не будут погашены заемщиками и будет нужно реализация обеспечения. Последующие главные догадки были применены при оценке утрат от обесценения:

- Управление Группы подразумевает задержку в Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" 12 месяцев при получении Группой выручки от реализации обеспечения, в течение которой на задолженность не будут начисляться проценты.

- Управление Группы подразумевает, что при продаже заложенного обеспечения будет нужно дисконт до 25% к сначало Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" оцененной цены имущества.

Так как предоставление ипотечных кредитов физическим лицам является относительно новым направлением на рынке денежных услуг Русской Федерации, у Группы и в отрасли в целом имеется довольно ограниченный Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" опыт в данной области, на основании которого было бы может быть высчитать резерв под утраты от обесценения. Конфигурации в обозначенных оценках могут воздействовать на величину резерва под обесценение закладных.

Закладные, переданные третьим лицам Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" либо обремененные залогом

Переданные закладные, признаваемые в консолидированном балансе Группы

По состоянию на 30 июня 2007 года в консолидированном балансе Группы отражены закладные, переданные Группой третьим лицам, в размере 3 547 415 тыс. рублей (31 декабря 2006 года: 3 539 429 тыс. рублей). Группой был сотворен Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" резерв под обесценение данных закладных в размере 4 437 тыс. рублей (31 декабря 2006 года: 9 316 тыс. рублей). В согласовании с критериями обозначенной передачи Агентство продолжает обслуживать переданные закладные и должно купить закладные в случае Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" дефолта закладных, также в ряде других случаев. Управление считает, что по состоянию на отчетную дату Группой не были переданы главные опасности, связанные с переданными закладными, и, как следует, обозначенная передача не является Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" основанием для прекращения признания закладных в консолидированном балансе Группы. Надлежащие обязательства перед приобретателями переданных закладных в размере 3 547 415 тыс. рублей (31 декабря 2006 года: 3 539 429 тыс. рублей) были признаны в истинной сокращенной консолидированной промежной денежной отчетности как Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" финансирование, обеспеченное закладными.

Процентные доходы по переданным закладным в размере 278 005 тыс. рублей были включены в процентные доходы за 1-ое полугодие 2007 года. Процентные расходы по финансированию, обеспеченному закладными, в размере 248 200 тыс. рублей Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" были включены в процентные расходы за 1-ое полугодие 2007 года.

Проданные закладные, по которым прекращено признание в консолидированном балансе Группы

По состоянию на 30 июня 2007 года общая цена проданных Агентством закладных, для которых производятся Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" аспекты прекращения признания в согласовании с МСФО, по условиям реализации которых Агентство сохраняет обязательство выкупать дефолтные закладные у приобретателей, составляет 291 782 тыс. рублей (31 декабря 2006 года: 331 540 тыс. рублей).

Закладные, обремененные залогом

По состоянию на 30 июня Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" 2007 года общая цена закладных, переданных Агентством ЗАО “1-ый ипотечный агент АИЖК”, которое является консолидируемой компанией специального предназначения, составляет 2 990 590 тыс. рублей (31 декабря 2006 года: 3 363 515 тыс. рублей). Соответственно, обозначенные кредиты врубаются в консолидированный баланс Группы Введение Основные виды деятельности - "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

Закладные, переданные Агентством ЗАО “1-ый ипотечный агент АИЖК”, обременены залогом в качестве обеспечения по облигациям с ипотечным покрытием, которые были выпущены ЗАО “1-ый ипотечный агент АИЖК”.


  1. vvedenie-posobie-podgotovka-k-shkole-detej-s-zaderzhkoj-psihicheskogo-razvitiya-stranica-6.html
    vvedenie-posobie-prednaznacheno-dlya-studentov-radiotehnicheskih-specialnostej-i-mozhet-ispolzovatsya-dlya-obucheniya.html
    vvedenie-pravila-nediskriminacionnogo-dostupa-k-uslugam-monopolij-24-nediskriminacionnij-dostup-k-neftyanoj-trube-24.html